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解决楼市“打新热”需从根本着手
时间:2021-01-13  来源:  作者:admin666

近日深圳楼市打新的新闻报道颇受关注,“万人摇号”“众筹打新”“代持炒房”“结构化融资”等词汇足以让人感受到深圳新楼盘之火热。热点聚焦始发于深圳华润城润玺开盘。该项目均价为13.2万元/㎡左右,而周边华润城润府的二手房均价在18万元以上,价格倒挂,价格差每平方米达到四五万元,以该楼盘最小的100平方米户型算,如果中签最少能赚500万元。

据了解,此次该项目推出楼盘共1171套房源,每套最低价格1200万元左右,最高价格近3000万元。项目选址极佳,位于深圳南山区中心区域,属于极优质的地段,东临高尔夫球场,南接地铁1号线,西有科技园区,北有南山外国语学校,集工作、教育、高级娱乐为一身,号称“抢到就赚500万”,是名副其实的“网红盘”。

“打新”一词本用于新股票投资,而“楼市打新”这四个字却足以凸显房子的投资属性。房子一旦具有投资属性,必然引来资金追捧,这是市场规律。何况价格倒挂,价差明显,买到就意味着赚到,也必然加大资金投机倾向。细析深圳楼市打新炒作,其本质并非新事物,类同豪宅拍卖中标者转让获取“茶水费”,上亿的豪宅拿出几十万上百万的“茶水费”也并不鲜见。

由于新房受价格管制,一些城市或城区会出现一手房、二手房价格倒挂现象,催生“打新热”。据报道,进入2020年以来,“千人摇号”盛况在西安频频上演。据统计,仅11月就有15个楼盘出现“千人摇”。12月1日西安市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,楼市调控升级。此外,深圳万科近日也紧急调整销售方案,整理诚意客户名单将提交给政府相关核查部门。据悉,地处前海的万科瑧山海家园均价10.6万元/㎡(毛坯交付),而项目周边目前二手房挂盘均价高达约14.5万元/㎡,价格倒挂明显。

直接的利益驱动,无疑也是诱发“打新热”的一个根本原因。如何解决价格倒挂是一个难题,有观点提出是否考虑放松价格管制,笔者认为,在当前经济缓慢复苏、货币政策相对宽松的情况下,放松价格管制很可能会引发价格上涨,进而引发人们对楼市走向的误判。

针对楼市的“打新热”,分析或批判“众筹打新、代持炒房、结构化融资”现象,应认识到楼市打新或炒房只是表象,其根源还在于其投资属性。而房子的投资属性,最根本的因素在于其区位稀缺与保值增值。高端楼盘相比普通楼盘无疑更具有投资属性。最低价格1200万元左右的这个深圳网红盘,并非适用于普通工薪阶层的刚需。而对于这些所谓的高端楼盘而言,“众筹打新”的或许只是有购房资格的刚需者,但代持炒房则只能是资金富余者的“手笔”,即便严厉监管也难以窥其破绽。

因此,针对这一问题,笔者认为,最根本的还在于减少楼盘稀缺性、降低房子的投资属性,如解决土地供应、住房供应等。因此,解决楼市“打新热”,还需从根本着手。有观点提出,扩大深圳版图、解决其土地制约问题等。或许这会是深圳楼价高企的一个解决之道。然而一个城市的财富人群,到底是靠高价房产的固定资产支撑,还是靠高技术高技能制造财富,这还值得探讨。

在资本相对富余、财富相对集中的社会发展阶段,房子的投资属性无疑会引发资金的追捧与炒作,而如何降低住房的投资属性是一个涉及到很多层面的问题,如城市土地供应、保障性住房建设、城乡二元分割等等。一些特殊政策与大量支持资金过多向个别大城市倾斜,这也导致区域经济差距加大,人口越来越多地向少数大城市集中,因此,又涉及到城市区域均衡发展的话题。此外,楼价高也必然加剧社会财富的分化,这也是一个不得不面对的问题。

深圳一直以来都是我国改革开放的排头兵,有其特殊的引领与标杆作用,其楼市“打新热”以及房价走势虽然是一地之现象,但也可能会是其他大型城市面对相同问题时的重要参照案例。因此,做好应对深圳楼市“打新热”,有着非常重要的意义。

(责任编辑:刘朋)




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